在香港沒有遺囑，物業身後 將如何處理？

您是唯一業主。您的物業完全屬於遺產的一部分，依照遺囑或第73章無遺囑繼承規則分配。

您與一人或多人共同持有物業，每人均擁有整個物業而非特定份額。聯權共有的決定性特徵是生存者取得權：當一名聯權共有人離世，其權益依法自動傳給在世的共有人。這不構成遺產的一部分，不經遺產認證程序，也不受遺囑指示影響。

這是香港已婚夫婦共同購置居所最常見的持有方式。

您與一人或多人共同持有物業，但每人各自持有特定、獨立的份額。常見的分配比例是50/50或按各業主的購置貢獻而定。分權共有人離世時，其特定份額構成遺產的一部分，依照遺囑或若無遺囑則依照無遺囑繼承規則分配。

您的物業構成遺產的一部分，依照第73章無遺囑繼承規則分配。結果取決於誰在您身後仍在世。

• 有配偶及子女：配偶獲50萬港元加餘額的一半，子女平分另一半。
• 有配偶，無子女：配偶獲100萬港元加餘額的一半，若父母在世則平分另一半（若否，您的全血緣兄弟姊妹將取得該半份；只有在沒有這些人的情況下，配偶才會取得全部）。
• 有子女，無配偶：子女平分全部遺產。
• 無配偶，無子女：遺產依次傳給父母、兄弟姊妹、祖父母及其他遠親。

在所有上述情境下，在任何人能夠取得任何東西之前，您的家人必須先完成遺產認證程序。

您身故後，您的物業份額自動傳給在世的聯權共有人。無需遺囑，物業轉讓本身也無需法院程序。

但這並不表示沒有任何複雜情況。若兩名聯權共有人同時或相繼身故，生存者取得權可能未能清晰地解決問題，法院或需裁定死亡先後順序。而若在世的聯權共有人其後沒有遺囑身故，物業便歸入其遺產，受所有常規無遺囑繼承規則約束。

您的特定份額通過遺產傳承。沒有遺囑，您的份額將依照第73章分配。這可能造成另一業主突然與繼承您份額的人共同持有物業，而對方可能與他們毫無關係，也無意成為共同業主。這對商業合夥人、兄弟姊妹或共同持有物業的好友尤為重要。

若您和伴侶未婚，且您以獨立業主或分權共有方式持有物業，根據香港無遺囑繼承法，您的伴侶對您的份額沒有自動繼承權。您的份額將依照第73章傳給您的父母、兄弟姊妹或其他親屬。您的伴侶可能因此失去居所。只有遺囑才能將您的物業份額指定給未婚伴侶。

繼子女在第73章下不受承認。若您有意將物業傳給未經合法領養的繼子女，沒有遺囑，這個意願在法律上毫無效力。

若您與兄弟姊妹或朋友以分權共有方式持有物業，而您沒有遺囑身故，您的份額將依照無遺囑繼承規則傳給您的配偶、子女或其他親屬。另一業主可能突然發現自己與您的家庭成員共同持有物業，而後者並非他們選擇的共同業主，且可能在他們不願意時想要出售。

在香港有些家庭，因稅務、按揭資格或歷史原因，物業以配偶其中一方的名義單獨持有。若該配偶沒有遺囑身故，物業不會自動轉給在世配偶。它需要依照無遺囑繼承規則通過遺產認證辦理，雖然無遺囑繼承規則確實為在世配偶提供保障，但在任何事情發生之前都需要法院程序。

您決定物業是全數傳給配偶、信託給子女，還是按您選擇的比例分配給多名受益人。

您的執行人可以迅速且具有明確法律授權地與銀行、按揭機構、代理及土地註冊處打交道。

您可以指定物業應出售並分配所得款項、實物轉讓給指定受益人，還是在一段時間內信託管理。

若您以分權共有方式與商業合夥人或投資伙伴共同持有物業，您的遺囑可以將您的份額指定給他們，或給予他們優先購買權，防止您的份額落入毫無關係的家屬手中。