沒有立遺囑，你在香港的物業身後會怎樣處理？

你是唯一的業主。物業全部計入你的遺產，按你的遺囑分配；沒有遺囑的話，就按《無遺囑者遺產條例》（第 73 章）的無遺囑繼承規則分配

你和一位或多位共有人一起持有物業，各人擁有的是整個物業，而不是某個固定份額。聯權共有最關鍵的一點，是生存者取得權：其中一位聯權共有人離世，他的權益就依法自動歸在世的共有人。這部分不計入你的遺產，不用辦遺產承辦，你的遺囑也指示不到它

香港夫婦一起置業，最常用的就是這一種

你同樣和一位或多位共有人一起持有物業，但各人手上是一個固定、獨立的份額。常見的分法是各佔一半，或者按各人出資的比例。分權共有人離世時，他那個份額會成為遺產的一部分，按他的遺囑分配；沒有遺囑，就按無遺囑繼承規則分配

物業計入你的遺產，按《無遺囑者遺產條例》（第 73 章）的無遺囑繼承規則分配。結果如何，要看你身後還有哪些親屬在世

• 有配偶、有子女：配偶取得 HKD 500,000，再加餘下遺產的一半，另一半由子女平分
• 有配偶、無子女：配偶取得 HKD 1,000,000，再加餘下遺產的一半。如果父母在世，另一半由父母分；父母不在，就由同父同母的兄弟姊妹取得；兩者都沒有，配偶才取得全部
• 有子女、無配偶：全部遺產由子女平分
• 無配偶、無子女：遺產按固定次序，逐層傳給父母、兄弟姊妹、祖父母或外祖父母，再到其他親屬

以上每一種情況，家人在拿到任何東西之前，都要先走完遺產承辦的程序

你離世的一刻，你那部分業權自動歸在世的聯權共有人。不需要遺囑，單是物業過戶這一步，也不需要法院程序

但這不等於不會出事。如果兩位聯權共有人同時離世，或者相隔很短時間，生存者取得權未必理得清，可能要由法院裁定兩人離世的先後次序。而在世的那一位，日後如果同樣沒有立遺囑，物業就落入他的遺產，照樣受無遺囑繼承規則約束

你那個固定份額會經過你的遺產。沒有立遺囑，份額按《無遺囑者遺產條例》（第 73 章）分配。結果可能是這樣：另一位業主某一天發現，自己的共有人換了一批素未謀面的人，而他從來沒有想過要和這些人共同持有一個單位。合夥做生意的人、兄弟姊妹，或者合資買樓的朋友，最容易碰到這個情況

如果你和伴侶沒有註冊結婚，而物業由你獨有，或者你們以分權共有方式持有，按香港的無遺囑繼承規則，你的伴侶對你那個份額沒有自動繼承權。份額會按《無遺囑者遺產條例》（第 73 章）傳給你的父母、兄弟姊妹或其他親屬。你的伴侶，可能因此連住的地方都沒有了。要把物業份額留給未婚伴侶，只有立一份遺囑這一個方法

繼子女不在《無遺囑者遺產條例》（第 73 章）承認的親屬之列。如果你想把物業留給沒有經過合法領養的繼子女，而你又沒有立遺囑，這個心願在法律上不會有任何作用

如果你和兄弟姊妹或朋友以分權共有方式持有物業，而你沒有立遺囑就離世，你的份額會按無遺囑繼承規則傳給你的配偶、子女或其他親屬。另一位業主會突然多了幾位共有人，全部都不是他選的，而且對方可能想賣，他卻不想

香港有些家庭，因為稅務、按揭資格或者歷史原因，物業只寫了夫婦其中一方的名。如果這一方沒有立遺囑就離世，物業不會自動轉到在世配偶名下。它要按無遺囑繼承規則辦遺產承辦；那套規則的確有照顧在世配偶，但在法院程序走完之前，什麼都動不了

物業是整項留給配偶、放進信託給子女，還是按你定的比例分給幾位受益人，由你決定

他手上有清楚的法律授權，可以更快地去處理銀行、按揭機構、地產代理和土地註冊處的事

你可以寫明：物業是賣出後分錢，還是直接過戶給指定的受益人，又或者先由信託持有一段時間

如果你和生意夥伴或者投資夥伴以分權共有方式持有物業，遺囑可以把你的份額直接留給對方，或者給對方優先購買權，免得份額落到與這項投資毫無關係的親屬手上